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  翁榕涛、童海华

  位于东莞(楼盘)市中堂镇中心区域的居益凯景中央小区,近日卷入了一场“中介诈骗”风波。

  据业主代表李小姐(化名)告诉《中国经营报(博客,微博)》记者,在2018年11月收楼后,业主们交流发现不少人在购房时被销售人员以“内部优惠”的理由骗取了10000~60000元不等的费用,涉及业主数十名,被骗金额超过200万元,目前已经向警方报案。

  据悉,涉事楼盘的开发商为东莞市居益房地产开发有限公司(以下简称“居益地产”),负责销售的人员则来自中原(中国)房地产代理有限公司(以下简称“中原集团”)。

  本报记者分别采访中原集团和居益地产,中原集团东莞公司法务部告诉记者,中原集团对销售人员私下收取钱财一事并不知情,目前正在和业主们协商,如事情属实,会积极配合业主们追回钱款。截至发稿,居益地产未进行回复。

  中介虚构“内部优惠”

  公开资料显示,居益凯景中央位于东莞市中堂镇雅苑路,居益地产于2013年8月取得预售证,占地总面积63311平方米,总建筑面积192860平方米,目前在售5期产品,户型为建筑面积84~95平方米,尾盘于2018年4月售完。

  据国家企业信息公示系统显示,居益地产成立日期为2010年1月11日,主要经营范围为房地产开发、销售、物业租赁等。公司注册资本为600万元,法定代表人为梁浩潮,与此同时梁浩潮还担任执行董事、经理等职务。天眼查资料显示,居益地产近年来涉及4起法律诉讼,其中2起和购房合同有关。

  居益地产作为东莞市本土一家小型房企,规模并不大。在长达4年的推盘期间,主要是寻找第三方房产中介进行代理销售,其中包括中原集团。

  2017年期间,居益凯景中央楼盘的销售人员主要来自中原集团。据一位从业多年的置业经理告诉记者,目前房产销售人员主要来自两部分,一部分是地产公司自身的员工,比如地产商万科、保利下面的销售人员;另一部分则是第三方房产中介,现在比较知名的是链家、中原集团等,而中小型房企如果没有搭建自己的销售团队,一般只能选择第三方公司。

  据居益凯景中央多位业主向记者爆料称,他们在2017年3月~2018年5月期间,在购房时均得到销售人员交钱就能有内部优惠的承诺,比如“交3万元抵7万元”等,业主们缴纳金额在10000~60000元之间,但所谓的“以钱抵钱”优惠并未真正得到兑现。

  李小姐告诉记者,2017年4月购房时,销售人员廖某先向她虚抬价格,对她购置的房子报价每平方米超过13000元,总价为107.52万元,再私下和她说认识地产公司的老板,只要给钱就能获得内部优惠,提出了“交3万抵7万元”的方案,并要求给现金,不能开发票和收据。

  李小姐事后发现,她购置的这套房产在东莞市发展和改革局上有明确的备案价,据2017年2月24日居益地产申报的备案价,李小姐购置的房产总价仅为101.71万元,而李小姐按照廖某所说先付出了100.52万元签订购房合同,后又私下给予廖某3万元好处费,总花费达103.52万元,已超出了备案价格。

  据悉,中介廖某向多位业主售出房产,且用相同的手段收取了多笔好处费。业主陈先生(化名)于2017年6月3日购置了房产,当时中介廖某开价120.12万元,而备案价格仅为108.47万元,陈先生最终以备案价格签约,但仍付出了3万元好处费。

  与李小姐、陈先生类似,王小姐(化名)也表达了相同的遭遇,王小姐于2017年3月31日购置了房产,当时中介韦某开价130万元,单价超过13000元,而后来王小姐查询备案价发现,单价仅为10322元,总价仅为121.48万元。王小姐在签订总额119.51万元的购房合同后,给了中介3万元好处费。

  根据房价备案制度,开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

  易居研究院中心总监严跃进认为,类似内部优惠的做法,其实就是一种营销的手段。如果没有真正优惠到位,那么其实还是一种误导的营销模式。对于购房者来说,其愿意提交3万元的费用,本质上就是希望房价能够在认购的时候做个抵扣。但是因为房屋的实际价格不好说,而且这部分费用是被算作中介的成本,而不是房价的抵扣款。

  开发商、代理商均不知情?

  据悉,作为东莞本土房企,居益地产近年来主要推出了东城国际和居益凯景中央两个项目。


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